本文转自：南京晨报

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2020Q1-2023Q1南京二手住宅成交量价情况 数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

2023年一季度，南京二手房成交27489套（含高淳、溧水），环比上涨55.6%，同比大涨69.3%，也是自2021年三季度以来的新高。二手房成交均价31902元/㎡，环比上升3.9%，整体房价走势较为稳定。

我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，从成交走势看，一季度南京二手房逐月实现“3连涨”，其中3月份成交量达13007套，与市场高峰期单月成交量相当；叠加教育置业季影响，一季度房价也出现回弹迹象。

江宁、浦口领跑，主城房价回升

从区域来看，一季度江宁、浦口成交量仍处第一梯队，均超过了4000套，鼓楼成交量3686套，也稳居第三位。环比方面，九个区域成交量均有明显提升，其中建邺、雨花台、鼓楼涨幅更高，超过60%。

房价方面，因教育置业旺季影响，主城各区房价有所回升，鼓楼成交均价达46355元/㎡，环比上涨13.9%，仍是南京最高价；建邺排名第二，成交均价也在4.3万以上。整体来看，除主城中心板块外，远郊区域房价则相对稳定，波动较小。

新增挂牌量上涨39.1%，价格稳中有升

据统计，2023年一季度，南京二手房新增挂牌量29367套，环比上涨39.1%；新增房源挂牌均价34637元/㎡，环比也微涨0.4%。从挂牌走势来看，随着市场热度回升，南京二手房新增挂牌量明显增加，2、3月房源增量均破万套，业主价格预期也有所提升，3月整体涨幅明显，但3月下旬，市场有遇冷趋势，近期新增挂牌价也出现明显回落的情况。

100万-300万元仍是主力，低价段占比减少

一季度南京二手房成交总价段仍以100万-300万元为主，其中100万-200万占比为33.8%，200万-300万占比29.6%。环比来看，200万以内占比减少6.4%，增长区间主要集中在200万-400万，400万以上高价段占比也有小幅下滑。综合来看，二手市场主力仍是刚需群体，中间价格段刚改需求有所增加。

90㎡以下房源成交最活跃，占比超六成

从面积段来看，90㎡以下房源成交依旧最活跃，累计占比64.1%，较四季度下滑了3.1%，其中占比最高的仍是60-90㎡，达37.6%；90-120㎡占比达23.8%，排在第三，环比上升了3.8%；此外，越往上，面积段越大，房源成交比例越低。综合来看，成交结构一方面反映当前释放的购房需求刚需化的特性，另一方面也体现刚改潜在需求在增加的趋势。

黄守娟表示，市场层面，政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度房地产市场将保持平稳态势。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月成交规模预计将低于2-3月，二季度二手房成交量将维持在2.4万套左右，其中4月仍是高峰期，5-6月会有所回落，预计单月成交量在8000套左右。随着教育置业季结束，南京二手房市场需求又将转为刚需占绝对主力，房价可能也会出现稳中有降的情况。

南京晨报/爱南京记者 许崇静